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中國時報【林懷青】

1919年的中國北京究竟是什麼樣子?魯迅買房的這一年,狄登麥剛好調查了北京的物價和一般人的消費水準,對於一個北京的5口之家來說,只要100大洋,就足夠他們還算體面地生活一年。

1919年是不讓人省心的一年。這一年,中華民國教育部的公務員周樹人忙壞了,倒不是因為這一年京城發生了一個叫「五四運動」的運動,也不是因為他經常要以「魯迅」的身分給《新青年》寫稿子,而是因為這一年他已經39歲,不再是一個可以啥也不顧的毛頭小夥兒,他已經下定決心要在北京買房了。

周樹人是一個19世紀的「80後」──他生於1881年。和很多現代「80後」一樣,他混得不好也不壞。周樹人的官兒不大,在教育部當公務員已經7年,但也只是混了個科長級的「僉事」而已,就連這個工作還是他拜託他的老鄉蔡元培謀來的。

對於當時普遍很有錢的浙江人來說,到北京來當個公務員似乎沒多大出息,不過,如果你看到周公務員的工資條,你就會明白他為什麼一定要把這個工作搞到手:他每月的工資是300大洋。請注意,這是真正的大洋──300枚吹起來有清脆響聲的大銀元。如果你不知道一枚大洋值多少錢,那你可以到北京的潘家園,或者你所在城市的文物市場那裡去問問,眼睛放光的文物販子會告訴你一枚「袁大頭」現在最便宜也得500元人民幣,這樣,周樹人的月工資相當於我寫這本書時的150000元人民幣。更重要的,周樹人的300大洋的購買力可不是現在的150000元人民幣可以比的,現在15萬人民幣在北京的二環內(周樹人時代的北京城範圍)還買不了一個一居室的廁所,而周樹人的300大洋可以買下一個相當不錯的四合院──這還得挑著買:地段要好,要清淨──這是周樹人對房屋仲介提出的要求。

如果你仍然搞不清楚300大洋到底能幹什麼,那我們就連線當時和周樹人同住北京城的一個老外──美國人狄登麥。狄登麥是一個很好奇的老外,因為他的好奇和專業精神,讓我們知道1919年的中國北京究竟是什麼樣子。魯迅買房的這一年,狄登麥剛好調查了北京的物價和一般人的消費水準,對於一個北京的5口之家來說,只要100大洋,就足夠他們還算體面地生活一年:

「有了一百圓的生活費,食物雖粗而劣,總可以充饑;房雖不精緻,總可以避風雨;此外每年還可以制兩身新衣裳,買一點煤免到路上去揀去扒;更可以留餘五圓,做零用。拿了這五圓可以在年節,買一點肉吃,常常喝喝茶,若沒有病人及醫藥費,或者可以去近邊山上去朝香。」

我們可以把這樣的生活水準乘以36倍,就能明白魯迅過的是啥日子。對於一個每月都有300大洋進賬的人來說,買房和買白菜的區別不是很大,也許最大的區別是買房總需要一個仲介,而買白菜不需要。公務員周樹人當然也找了一個仲介,不得不找仲介的原因是老北京根本沒有新樓盤!因為那時候根本還沒有「開發商」這種東東。

好吧,周樹人開始了跟著仲介到處看房的生活。在《魯迅日記》裡,我們可以看到周公務員這位身材消瘦的小個子四處奔忙的身影。請不要忘記,所有這一切和轟轟烈烈的「五四運動」是同時進行著的:

二月二十七日晴。上午往林魯生家,同去看屋二處。

三月一日晴。上午往銘伯先生寓。午後同林魯生看屋數處。

八日曇。午後邀張協和看屋。夜雨雪。

十一日晴。午後同林魯生看屋。

十四日晴。午後看屋。下午複出,且邀協和俱。

十九日晴。午同朱孝荃、張協和至廣甯伯街看屋後在協和家午飯。

五月二十九日晴。下午與徐吉軒至蔣街口看屋。晚錢玄同來。

周樹人看了很多房,但沒有一個滿意的,原因是這些房子都不夠大。要知道,他買房可不土地銀行就學貸還款是為了自己,而是為了自己名下那一大幫需要他養著的人──這個隊伍分三個系統,加起來有一個排:

老娘系統:周樹人母親魯老太太,周樹人髮妻朱安(這是老太太給兒子的「禮物」,對周樹人來說,她與其說是自己的附屬物,還不如說是老太太的附屬物)。

二弟系統:二弟周作人,二弟媳羽太信子,侄子周豐一,侄女靜子、和子,周作人內弟羽太重久(這個比較搞笑,娶個媳婦還要幫忙養媳婦的弟弟,後來又加入更多娘家人)。

三弟系統:三弟周建人,三弟媳羽太芳子,侄子豐二、豐三,侄女鞠子。

伺候這一大幫人自然還需要僕人、保母、廚師、司機、保安等一整套人馬,一個普通的四合院怎麼能住下呢?終於,一個三進的大院子──八道灣胡同11號院進入了周公務員的法眼:

周公務員辦事利索,看中這套房子後三下五除二就把它買了下來:

七月十日小雨。上午寄羅志希信。午後晴。約徐吉軒往八道彎看屋。

七月二十三日晴。午後擬買八道彎羅姓屋,同原主赴員警總廳報告。

八月十八日晴。午後往市政公所驗契。華南銀行貸款利率表三信銀行助學貸款

十九日晴。上午往浙江興業銀行取泉。買羅氏屋成,晚在廣和居收契並先付見泉一千七百五十元,又中保泉一百七十五元。

從這些天的日記可以看出,那時候買房的手續也是一道也不能少的,政府像任何時代一樣,對房地產交易控制得很到位。不過,終於找到大房子的喜悅壓過了他辦手續的煩惱,這房子有三進院落,足夠他那些侄子姪女們玩耍的,更有30多間房,哪怕周作人再來多少個小舅子都夠住的。

房子很快成交了。雖然每月有300大洋進抱,精明的周公務員還是搞了一個小按揭,房價一共是3500元,他依照公務員的身分到浙江興業銀行貸款500元,加上變賣老家舊房子的錢,他自己幾乎沒怎麼花錢就買了這所大房子。在這項皆大歡喜的生意中,仲介可能是最高興的:他沒花多大力氣就淨賺175塊大洋,這足夠他在現在的北京市買一個兩居室了,──如果他願意來到我們這個他完全陌生的城市的話。

買完房的周公務員像每一個剛買了房的年輕人一樣,興奮得很,他三天兩頭往新房子跑,一是要監督工人修繕,另外一方面,單是看看房子就能讓他很有成就感,這種成就感和他以「魯迅」身分寫出《狂人日記》的成就感是完全不同的。畢竟,一所能讓全家人快樂的大房子比那些虛幻的思想啟蒙來得更堅實:

十日晴。休假。上午往八道彎視修理房屋。

十九日晴。星期休息。上午同重君、二弟、二弟婦及豐、謐、蒙乘馬車同遊農事試驗場,至下午歸,並順道視八道彎宅。

二十三日晴。下午往八道彎宅。

十一月一日晴。下午往八道彎宅。

七日曇,風,午晴。下午往八道彎宅。

十日曇。午後往八道彎。晚小雨。夜劉半農來。

十二日曇。上午往八道彎。

讓周樹人有些始料未及的是,裝修房子比買房子竟然還麻煩。為了給新房子裝下水道,工人身分證借款一萬急用、鄰居、看熱鬧不怕事兒大的掮客等等,都想趁機撈一筆。對這些有理或無理的要求,周公務員一概拿錢來擺平,在文化論戰中他是多兇悍的人啊,但在生活中他基本上是一個息事寧人的老好人:

十三日晴。在八道彎宅置水道,付工值銀八十元一角。水管經陳姓宅,被索去假道之費三十元,又居間者索去五元。

十四日晴。午後往八道彎宅,置水道已成。付木工泉五十。晚潘企莘來。夜風。收拾書籍入箱。

房子裝修終於大功告成了,一共花了他600多大洋。拿到錢的各色人等一定暗暗偷笑了。不過,這只是周公務員2個月的工資,是他弟弟周作人即將在北京大學領到的一個多月的工資而已,花了也就花了。這時候已經是11月,寒風已經奔襲到北京,周樹人收拾著自己的書和在琉璃廠買來的各種小文物開始搬家了。

二十一日晴。上午與二弟眷屬俱移入八道彎宅。二十二日晴。上午寄晨報館信。午後往留黎廠買嵩顯寺及南石窟寺碑陰各一枚,佛經殘石四枚,共券五元。往陳順龍牙醫生寓,屬拔去一齒,與泉二。過觀音寺街買物。夜風甚大。

生活就是這樣平靜。馬上就要40歲的周樹人,同時也是已經聲名卓著的魯迅,像往常一樣繼續著他的幸福生活:寫信,買書,拔牙,購物,晚上聽好朋友錢玄同報告街上鬧運動的情形。哪管夜裡的寒風刺骨,也不怕政治的高樓上山雨欲來。從現代人的角度看去,活在民國是不是也不錯呢?(1)

(本文摘自《活在民國也不錯》,野人文化出版)

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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式,

所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定,不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

【如何找到最低的房貸利率銀行】



申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款和潤汽車貸款 好嗎

利率高低的標準很複雜,絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率



房貸銀行利率主要看兩個重點

第一:房屋座落地點和周圍的環境

第二:屋主(申請人)的工作條件與債信狀況



現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間,房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高



其實只要找對人幫你規劃房貸

不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題,專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案

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(中央社記者王承中台北11日電)衛福部醫事司司長石崇良今天表示,衛福部本次頒布的醫療廣告規定是限於醫療處置廣告,未擴及健康食品、化妝品或藥物廣告。醫療處置有風險,一定要親身體驗、據實見證。 衛福部於9月底公告禁止藝人代言醫療廣告行為,引發演藝圈一片反彈聲浪。為釐清爭議,民進黨立委高志鵬今天與資深藝人、民進黨新北市黨部主委余天召開記者會,並邀請石崇良與會,針對衛福部的禁令進行說明。 余天表示,衛福部禁止令公布後,他認為會影響到藝人生計,而與衛福部溝通,衛福部又公開指出,不只藝人,而是所有人皆不得代言醫療廣告,他希望能藉由記者會,請衛福部解釋清楚。 對此,石崇良指出,本次頒布的醫療廣告規定限於醫療處置之廣告行為,並未擴及健康食品、化妝品或藥物等廣告宣傳,換言之,藝人仍可依原有的相關規定代言。 石崇良表示,醫美廣告常借用藝人肖像,但不代表藝人有親身體驗,新規定主要是針對手術、雷射等醫療處置行為的廣告,若個人有親身體驗,並充分揭露正確資訊,不在本次公告禁止之列;親身見證,是指醫療處置及廣告皆在必須在同一醫療機構。 石崇良指出,見證並不等於代言,根據公平交易法規定,代言不一定要有親身體驗,可以依法推薦代言,但由於醫療處置行為有風險性,因人而異,現行法律不允許代言,一定要有親身經驗過,據實見證,並非是針對特定身分或行業。 有關手術或治療前後之比較影像不得出現於醫療廣告之規定,石崇良說,若醫療機構或其官網,在取得該病人同意後,作為治療說明或衛生教育資料之輔助圖片,就不屬於醫療廣告行為。1051011

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【記者郭襄陽台北報導】文化部和澳洲澳亞藝術節今年首度合作催生台灣之夜!台灣尚青的琵琶吉他跨界實驗、擊樂與迷幻電音、新興電子聲響視覺混種演出,9月28日晚上將在阿得雷德藝術中心艾爾德公園唱響南半球的澳亞藝術節(OzAsia Festival),展現台灣既在地又創新的音樂風貌,和萬名觀眾分享原創魔力。

澳亞藝術節是澳洲連結亞洲文化最重要的藝術節之一,今年適逢十週年慶擴大辦理,邀請50組樂團擔綱120場演出,將連續10晚呈現10個亞洲國家的音樂,台灣4個樂團包括甫獲金音獎四項提名的藍?掉、自由擊x DJ Cheer、旺福獲邀演出台灣之夜外,9月30日HH將和亞洲各地的實驗音樂藝術家們在指標性音樂演出場地Nexus Arts進行整晚不間斷的先鋒音樂系列(Sub Verse)演出。

藝術節總監喬瑟夫.米榭爾(Joseph Mitchell)表示,台灣有很多優質且具前瞻性的創作,此次邀演的四團具高度辨識性,和澳洲音樂風格完全不同,在演出內容上能夠跨越語言文化的轉譯,同時在表現形式上,也都容易與觀眾產生直接的互動,他非常期待在現場與觀眾共同感受台灣音樂的魔力。

為了表示藝術節對於此次邀演的重視,藝術節音樂系列節目的製作人戴夫.斯拉斯維克(Dave Sleswick),特別親自來台拜訪台灣團隊,了解並與團隊討論演出及術上的需求,希望讓團隊有一個美好的藝術節演出經驗。

澳亞藝術節始於2007年,每年9月下旬展開,為期兩週,節目涵蓋當代表演藝術、視覺藝術及電影等,不僅是澳洲連結亞洲的藝術樞紐,也是全澳洲最重要的藝術節之一,去年更創造23萬人參與佳績,並獲得澳洲重要藝評對於演出節目高品質的讚揚。

近日亞洲各地受颱風及暴雨影響,有關藝術節各項節目舉行情形,請上澳亞藝術節網站查詢 www.ozasiafestival.com.au。

2016/9/27

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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?

能不能還比較少我試算給你看就知道

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遠東銀行信用貸款整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%

130/年利率2.5%/年限20/月付金 6889

一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多,這當中差距很驚人但很多人都沒想到。

所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多

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這需要實際鑑價之後才知道,如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址

關於本案我的建議事項:

80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂,通常銀行認為

動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』

畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題,所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。

故在遞件之前,詳盡的規劃才能順利核准

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但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低,這就是你委託的主因,這也是所謂的眉角。

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(中央社記者陳至中台北21日電)台灣大學多篇論文遭質疑違反研究倫理,波及共同掛名的台大校長楊泮池。教育部長潘文忠今天表示,目前已進入學術調查,會嚴格檢視當事者是否迴避。 媒體追問楊泮池是否該先停職?潘文忠說,目前是疑違反研究倫理事件,非行政權責部分,先由獨立委員會調查。 台大生化科學研究所教授郭明良研究團隊多篇論文遭學術論壇網站PubPeer質疑違反研究倫理,有4篇波及共同作者楊泮池。台大學生發起連署,要求涉案者負政治責任。 潘文忠上午在立法院教育及文化委員會受訪表示,論文爭議回歸學術審查,教育部事後也會召集專家學者複審,把事情還原真實情況。如果確實違反學術倫理,可能追回學術獎,或頂尖大學、教學卓越補助經費。 潘文忠呼籲台大調查論文爭議時,應秉持迴避原則,和當事者有師生關係、共同研究或是3親等內者都應迴避,這會是教育部事後複審重點。1051121



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中國時報【郭家崴╱台北報導】

新光三越信義新天地周年慶明(20日)起至11月14日登場,匯集近500項獨家商品、7500款特惠組合,商品量創下歷年新高,再搭配全館滿千送百電子禮券回饋,等於是全年最划算;85家化妝品牌共有280萬組特惠組最低2.4折起,數量較去年增12%,也是史上最多、最強。

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